Использование сравнительного подхода
Для того, чтобы показать как заполнена матрица, сравню поправки:
Xi - A1, xj - A2. Поправки для А1 - 1; 1; 0,93, для А2 - 1; 1,09; 1,01, т.е у первого аналога поправок меньше, следовательно, он лучше. Xi > Xj, следовательно a12 = 1.5. Аналогично определяются остальные aij.
Рассчитаем весовые коэффициенты, для этого найдем сумму значений по строкам матрицы, затем находя отношение соответствующего значения в строке матрицы к общей сумме всех значений определим весовые коэффициенты Рi(Н1) для каждого из аналогов. Параметр Pi * Pi(H1) найдём путём умножения суммы значений по строкам матрицы на матрицы А = [aij] на столбец весовых коэффициентов по строкам матрицы. Далее находим удельный вес Рi(Н2) путём деления значения Pi * Pi(H1) каждого из аналогов на сумму всех значений Pi * Pi(H1). После чего, умножим удельный вес Рi(Н2) на 13-ую графу таблицы 3.6 и сложим все полученные показатели по каждому аналогу - получим стоимость объекта недвижимости с учетом весовых коэффициентов. Расчеты представлены в таблице 3.7.
Таблица 3.7 Расчет стоимости объекта недвижимости с учетом весовых коэффициентов
|
Pi |
Рi(H1) |
Pi * Pi(H1) |
Pi(H2) = Pi * Pi(H1/ ∑ (Pi*Pi(H1)) |
Pi(H2) * гр.13 | |
|
А1 |
12,00 |
0,15 |
1,80 |
0,18 |
553,01 |
|
А2 |
8,00 |
0,10 |
0,80 |
0,08 |
245,97 |
|
А3 |
13,00 |
0,16 |
2,08 |
0,21 |
645,65 |
|
А4 |
10,00 |
0,12 |
1,20 |
0,12 |
371,88 |
|
А5 |
5,00 |
0,06 |
0,30 |
0,03 |
88,36 |
|
А6 |
7,00 |
0,09 |
0,63 |
0,07 |
215,94 |
|
А7 |
9,00 |
0,11 |
0,99 |
0,10 |
315,44 |
|
А8 |
6,00 |
0,07 |
0,42 |
0,04 |
133,14 |
|
А9 |
11,00 |
0,14 |
1,54 |
0,16 |
503,36 |
|
Итого: |
81,00 |
1,00 |
9,76 |
1,00 |
3072,75 |
Другие материалы ...
Нормирование труда как основа для проектирования трудовых процессов организации
рентабельность себестоимость продукция трудовой
Целесообразность и эффективность любого общественного труда и
общественного производства обеспечивается в первую очередь его рациональной
организацией.
Рациональная организация труда, прежде всего, требует четко опре ...
Особенности перехода России к рынку и его последствия
На
рубеже третьего тысячелетия ряд стран, по убеждению большинства экономистов и
политиков, находились в переходном состоянии, в движении от централизованного
хозяйства к системе современной рыночной экономики. Развитие этой экономики
происходило путем возникновен ...
Организация коммерческой деятельности на предприятии
Коммерческая
деятельность является одним из важнейших факторов обеспечения эффективного
функционирования экономической системы в рыночных условиях хозяйствования.
Организация
коммерческой деятельности в современных условиях строится на основе принципа
полного р ...