Использование сравнительного подхода
Для того, чтобы показать как заполнена матрица, сравню поправки:
Xi - A1, xj - A2. Поправки для А1 - 1; 1; 0,93, для А2 - 1; 1,09; 1,01, т.е у первого аналога поправок меньше, следовательно, он лучше. Xi > Xj, следовательно a12 = 1.5. Аналогично определяются остальные aij.
Рассчитаем весовые коэффициенты, для этого найдем сумму значений по строкам матрицы, затем находя отношение соответствующего значения в строке матрицы к общей сумме всех значений определим весовые коэффициенты Рi(Н1) для каждого из аналогов. Параметр Pi * Pi(H1) найдём путём умножения суммы значений по строкам матрицы на матрицы А = [aij] на столбец весовых коэффициентов по строкам матрицы. Далее находим удельный вес Рi(Н2) путём деления значения Pi * Pi(H1) каждого из аналогов на сумму всех значений Pi * Pi(H1). После чего, умножим удельный вес Рi(Н2) на 13-ую графу таблицы 3.6 и сложим все полученные показатели по каждому аналогу - получим стоимость объекта недвижимости с учетом весовых коэффициентов. Расчеты представлены в таблице 3.7.
Таблица 3.7 Расчет стоимости объекта недвижимости с учетом весовых коэффициентов
Pi |
Рi(H1) |
Pi * Pi(H1) |
Pi(H2) = Pi * Pi(H1/ ∑ (Pi*Pi(H1)) |
Pi(H2) * гр.13 | |
А1 |
12,00 |
0,15 |
1,80 |
0,18 |
553,01 |
А2 |
8,00 |
0,10 |
0,80 |
0,08 |
245,97 |
А3 |
13,00 |
0,16 |
2,08 |
0,21 |
645,65 |
А4 |
10,00 |
0,12 |
1,20 |
0,12 |
371,88 |
А5 |
5,00 |
0,06 |
0,30 |
0,03 |
88,36 |
А6 |
7,00 |
0,09 |
0,63 |
0,07 |
215,94 |
А7 |
9,00 |
0,11 |
0,99 |
0,10 |
315,44 |
А8 |
6,00 |
0,07 |
0,42 |
0,04 |
133,14 |
А9 |
11,00 |
0,14 |
1,54 |
0,16 |
503,36 |
Итого: |
81,00 |
1,00 |
9,76 |
1,00 |
3072,75 |
Другие материалы ...
Организационные типы построения производственной структуры предприятия
Структурный
анализ предприятия значительно расширяет возможности его изучения. Во-первых,
этот анализ позволяет гораздо глубже познать экономические механизмы
производства материальных благ, выявить зависимости параметров выхода от
внутренних состояний объекта. Во ...
Экономические учения Адама Смита и Давида Рикардо
Классическая
школа политической экономии возникла в период зарождения и утверждения
капиталистического способа производства. По мере дальнейшего развития развитых
странах мира основ рыночных экономических отношений становились всё более
очевидным то обстоятельство ...
Экономическая эффективность экспорта на перерабатывающем предприятии АПК
Стратегия
стабильного экономического роста Республики Беларусь в значительной степени
связана с развитием экспортного потенциала агропромышленного комплекса
Республики Беларусь и всесторонней интеграцией белорусской аграрной экономики в
мировую сельскохозяйственн ...