Расчет стоимости
Представленная ниже информация о сопоставимых объектах-аналогах по производственным зданиям получена оценщиком в результате исследования рынка:
Сопоставимый объект 1. г. Челябинск, ул. Гагарина, 21. Тип недвижимости: Столовая. Площадь объекта, м2: 120. Цена: 5 600 тыс. руб.
Сопоставимый объект 2. г. Челябинск, ул.Гагарина ,9 . Тип недвижимости: Столовая. Площадь объекта, м2: 145. Цена: 6 000 тыс. руб.
Сопоставимый объект 3. г. Челябинск, ул. Артиллерийская,122. Тип недвижимости: Столовая. Площадь объекта, м2:130. Цена: 5 800 тыс. руб.
Таблица 9
Обоснование корректировок, примененных в Таблице 10
|
Корректировка по элементу сравнения |
Объект сравнения |
Обоснование корректировки |
|
1. Совершенная сделка или предложение |
Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 |
Корректировка отражает нетипичные для рынка отношения между покупателем и продавцом. Следует отметить, что мы анализировали рынок предложений на продажу. Среднестатистически считается, что предложения таких объектов от стоимости в продаже отличаются от 0 до 30%. |
|
2. Переданные имущественные права |
Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 |
Подразумевается поправка на разницу в стоимости между полными правами частной собственности и не полными. Корректировка не применялась. |
|
3. Условия рынка (время предложения) |
Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 |
Подразумевается изменение стоимости на рынке недвижимости по истечении определенного срока времени между объектом оценки и аналогами. Все аналоги предлагаются к продаже на дату оценки. Было принято решение не вводить корректировки на объекты - аналоги. |
|
4. Поправка на площадь |
Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 |
Объекты аналогичного назначения имеют схожую площадь, что несущественно влияет на цену объекта. Поправка не вводилась. |
|
5. Местоположение объекта |
Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 |
Поправка на местоположение определена в процентах, исходя из разницы в ценах продажи на объекты недвижимости с местоположением вблизи объекта оценки и вблизи аналогов. Объекты аналогичного назначения имеют различное местоположение, которое непосредственно влияет на цену объекта. Корректировка - 10%. |
|
6. Состояние объекта |
Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 |
Поправка на состояние объекта определяется в процентах исходя из разницы в ценах аренды на аналогичные объекты с различным состоянием объектов. Корректировка - 9% |
|
7. Назначение помещения |
Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 |
Поправка на назначение помещения определена в процентах исходя из разницы в ценах продаж на аналогичные объекты с различным назначением помещения. Все аналоги схожего назначения, поправка не вводилась. |
|
8. Расположение объекта |
Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 |
Определяется в процентах исходя из разницы в ценах продажи на аналогичные объекты с различным расположением объектов недвижимости (отдельно стоящие, встроенные). |
Таблица 10
|
Элемент сравнения |
Ед. изм. |
Оцениваемый объект |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
|
Цена продажи |
руб./м2 |
5 600 000 |
6 000 000 |
5 800 000 | |
|
Общая площадь |
м2 |
180 |
120 |
145 |
130 |
|
Цена 1 кв.м. площади |
руб./м2 |
46667 |
41379 |
44615 | |
|
Совершенная сделка или предложение |
предложение |
предложение |
предложение | ||
|
Корректировка |
% |
-15 |
-15 |
-15 | |
|
Скорректированная цена |
руб./м2 |
39667 |
35172 |
37923 | |
|
Переданные имущественные права |
полное |
полное |
полное |
полное | |
|
Корректировка |
% |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
руб./м2 |
39667 |
35172 |
37923 | |
|
Условия рынка (время предложения) |
Апрель 2013 г. |
Апрель 2013 г. |
Апрель 2013 г. |
Апрель 2013 г. | |
|
Корректировка |
% |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
руб./м2 |
39667 |
35172 |
37923 | |
|
Поправка на площадь объектов оценки |
м2 |
180 |
120 |
145 |
130 |
|
Корректировка |
% |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
руб./м2 |
39667 |
35172 |
37923 | |
|
Местоположение |
г. Челябинск, ул. Вагнера, 80 |
г. Челябинск, ул. Гагарина, 21 |
г. Челябинск, ул. Гагарина, 9 |
г. Челябинск, ул. Артиллерийская,122 | |
|
Корректировка |
% |
0 |
0 |
-10 | |
|
Скорректированная цена |
руб./м2 |
39667 |
35172 |
34131 | |
|
Состояние объекта |
Хорошее |
Отличное |
Хорошее |
Хорошее | |
|
Корректировка |
% |
9 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
руб./м2 |
36097 |
35172 |
34131 | |
|
Назначение помещения |
Столовая |
Столовая |
Столовая |
Столовая | |
|
Корректировка |
% |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
руб./м2 |
36097 |
35172 |
34131 | |
|
Расположение объекта |
Встроенное |
Встроенное |
Встроенное |
Встроенное | |
|
Корректировка |
% |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
руб./м2 |
36097 |
35172 |
34131 | |
|
Выводы: | |||||
|
Общая валовая коррекция |
% |
-24 |
-15 |
-25 | |
|
Весовой коэффициент |
0,3 |
0,35 |
0,35 | ||
|
Стоимость объекта |
35085 руб./м2 | ||||
|
Стоимость объекта |
6315300 руб. | ||||
Другие материалы ...
Экономическая эффективность разработки фторидной технологии переработки монацитового концентрата
Данная работа посвящена оценке экономической эффективности
разработанной фторидной технологии переработки монацитового концентрата.
Монацитовый концентрат состоит из различных химических
веществ, основную часть из которых (более 50%) занимают редкоземельные
элем ...
Определение рыночной стоимости квартиры
Основные
факты и выводы
Данный
Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. Приложения
являются неотъемлемой частью данного Отчета. Структура Отчета соответствует
логике проведения процедуры оценки.
В
первом разделе определено задание на о ...
Особенности инфляционных процессов в Республике Беларусь
инфляция экономика денежный рынок
Проблема
инфляции занимает важное место в экономической науке, так как её показатели и
социально-экономические последствия отрицательно влияют на все стороны жизни
общества, а также играют большую роль в экономической безопасности с ...