Расчет стоимости

Итоговая стоимость объекта оценки определяется по формуле: (14)

V=V1*Q1+V2* Q2+V3*Q3

где:

· V - рыночная стоимость объекта оценки, руб.,

· V1, V2, V3 - стоимость объекта, определенная затратным, сравнительным и доходным подходом соответственно, руб.

· Q1, Q2, Q3, - удельные весовые показатели затратного, сравнительного и доходного подхода соответственно.

Согласование результатов произведено в табличной форме и представлено в Таблице 13.

Таблица 13

Согласование результатов оценки

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной работе были рассмотрены понятие недвижимости, виды стоимости недвижимости, основные подходы, методы оценки недвижимости, а также проблемы, связанные с обоснование стоимости недвижимого имущества.

Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть: здание (сооружение) или группа зданий; обособленные водные объекты, многолетние насаждения; инженерные сооружения и сети; стационарные сооружения благоустройство территории участка; элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения; другие объекты.

Оценку недвижимости осуществляют с позиций трех подходов: доходного, затратного и сравнительного. Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта.

Таким образом, объекты недвижимости в случае снижения эффективности их использования могут изменять свое назначение. Это происходит как в результате износа зданий и других улучшений, так и под воздействием тенденций на рынке недвижимости.

Так же произведен анализ рынка коммерческой недвижимости города Челябинска и дана характеристика оцениваемого объекта.

В работе была проведена оценка объекта недвижимости с использованием трех подходов к оценке.

1. Итоговое заключение о величине рыночной стоимости

На основе имеющихся данных, проведенного анализа и выполненных расчетов, приведенных в данном отчете можно сделать следующее заключение:

Рыночная стоимость представленной к оценке столовой, расположенной по адресу: Россия, Челябинская обл., г. Челябинск, Ленинский район, ул. Вагнера, 80 на дату оценки 12 апреля 2013 г. с учетом округления составляет: 5688717,00 (пять миллионов шестьсот восемьдесят восемь тысяч семьсот семнадцать) рублей, в том числе НДС.

Данный Отчёт выполнен на основании договора от 17 марта 2013 г. №13-09/13.

Выполнил: оценщик Томилин А.С.

Директор ООО «Антей-Эксперт» Гладких Н.И.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Договор №03-04-13 на оказание услуг по оценке имущества, г. Челябинск 12 апреля 2013

Оценщик Томилин Андрей Сергеевич, представляющий фирму ООО «Антей-Эксперт», действующий на основании диплома о профессиональной переподготовке в «Южно - Уральском Государственном Университете» по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» ПП №971399, именуемый в дальнейшем Оценщик, с одной стороны, и Петра Фёдоровича Коновалова, именуемого в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

Другие материалы ...

Национальная экономика цели и результаты развития
Актуальность данной темы отвечает потребностям развития национальной экономики и современного общества. От успешного развития национальной экономики страны напрямую зависит рост благосостояния населения. На основе изучения тенденций развития национальной экономики ...

Определение типа региона (Ямало-Ненецкий АО)
Автономный округ является одним из крупнейших по территории субъектов Российской Федерации. Площадь территории автономного округа - 769,3 тыс. кв. км., что составляет 4,5% территории страны и 52,5% территории Тюменской области. Территория автономного округа расп ...

Обоснование рыночной стоимости помещения столовой, расположенного по улице Вагнера, дом 80 в Ленинском районе города Челябинска
Оценка недвижимости - один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав (право аренды право пользования). Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания прои ...