Определение величины вероятной прибыли девелопера

Целью данной работы является определение величины вероятной прибыли предпринимателя (девелопера).

Согласно наиболее употребляемому определению экономика понимается как процесс производства экономических благ, осуществляемый в условиях ограниченности всех видов ресурсов.

Экономика недвижимости - это та часть общего экономического процесса, которая связана с созданием одной из многочисленных разновидностей экономических благ - объектов недвижимости (за исключением земельных участков). Недвижимость является товаром в любой момент жизненного цикла. Поэтому в данной курсовой работе студентам предлагается определить стоимость выбранного объекта недвижимости на каждом из этапов: на прединвестиционном этапе проекта (концепция, планирование, проектирование), на этапе реализации проекта (собственно строительство), на этапе эксплуатации объекта и на этапе его ликвидации

Этап внедрения или реализации проекта составляет основную часть затрат по проекту (60-70%). Документация, включаемая в проект, содержит объемно-планировочные и конструктивные решения, материалы по организации строительства, технико-экономические показатели, в т.ч. стоимость сооружения объекта, мероприятия по охране природной среды и др материалы. Важной и первой частью проекта является технико-экономическое обоснование (ТЭО).

ТЭО - комплект расчетно-аналитических документов, содержащих - как исходные данные, так и основные технические и организационные решения, расчетно-сметные, оценочные и др. показатели, позволяющие рассматривать целесообразность и эффективность инвестиционного проекта. Разработка ТЭО является обязательной лишь при полном или частичном (на долевых началах) финансировании проекта из бюджета и внебюджетных фондов.

Решение о разработке ТЭО инвестиций, осуществляемых за счет других источников финансирования, принимается инвестором самостоятельно, однако представляется, что его разработка является целесообразной, т.к. ТЭО:

.Уточняет проектное задание.

.Используется для подтверждения инвестору (кредитору и т.п.) финансовой устойчивости и платежеспособности будущего объекта в части выполнения ими долговых обязательств.

.Для разработки бизнес-плана.

.Для необходимых согласований и экспертиз.

.При переговорах с органами власти о предоставлении субсидий, налоговых и других льгот и в ряде других случаев.

• Исследование Российского рынка жилой недвижимости
• Рынок недвижимости в Кемеровской области
• Рынок недвижимости в г. Новокузнецке
• Определение величины вероятной прибыли предпринимателя

Другие материалы ...

Определение количественной взаимосвязи между тарифным разрядом и заработной платой
Исходные данные Задача 1. Построить комбинационное распределение рабочих каждого цеха и завода в целом по общему стажу работы и заработной плате Задача 2. Рассчитать средние тарифный разряд, заработную плату и производственный стаж рабочих цеха № 2, а также мо ...

Общие требования к организациям общественного питания
Общественное питание играет все возрастающую роль в жизни современного общества. Это обеспечивается, прежде всего, изменением технологий переработки продуктов питания, развитием коммуникаций, средств доставки продукции и сырья, интенсификацией многих производствен ...

Особенности развития и роль российского газового комплекса на мировом рынке природного газа
В абсолютном выражении мировое энергопотребление с 1965 по 2011 г. выросло более чем в три раза - с 3,8 млрд. до 12,3 млрд. т в нефтяном эквиваленте. При этом следует отметить, что с 1970 по 2000 гг. наблюдалось неуклонное снижение темпов прироста энергопотребления ...