Проблема Принципал-Агент

Нередко возникает такая ситуация, когда юридическое или физическое лицо за определенное вознаграждение поручает выполнить какое-либо действие третьему лицу, по каким-либо причинам. Принципал - это та сторона сделки, которая «заказала» услугу. Та стороны сделки, которая выполняет поручение принципала - агент.

Чтобы понять суть проблемы двух сторон, рассмотрим пример. Гражданин К. решили купить квартиру, но по причине занятости или неуверенности в своих силах или не знании рынка, он обращается за помощью в агентство недвижимости, где работают специалисты, которые ориентируются и знают рынок недвижимости, имеют представление о квартирах, которые на данный момент продаются.

Гражданин К. заинтересован найти квартиру, удовлетворяющую его интересам. И если бы К. сам искал себе жилье, то соизмерял бы цену с характеристиками квартиры, которые отвечают его предпочтениям.

По идее агент недвижимости должен действовать в интересах принципала К., но на деле получается не совсем так.

Если считать, что прибыль агент получит фиксированную, определенный процент от продажи жилья, то агенту будет выгоднее предложить квартиру по более высокой цене, не сильно считаясь с пожеланиями принципала. И так как второй не имеет такой информации, как первый, то есть не будет знать, что есть вариант и более выгодный для него, то вероятнее всего согласится на предложенный агентом вариант.

Условия возникновения проблемы принципал-агент:

· Несовпадение интересов сторон (агент и принципал)

· Асимметричность информации в пользу одной стороны (агент)

· Несовершенство рынка агентских услуг

Другие материалы ...

Особенности инфляционных процессов в Республике Беларусь
инфляция экономика денежный рынок Проблема инфляции занимает важное место в экономической науке, так как её показатели и социально-экономические последствия отрицательно влияют на все стороны жизни общества, а также играют большую роль в экономической безопасности с ...

Организация и технико-экономическое обоснование производства системы АСУ-ГХ (на примере ОАО КНИИТМУ)
Использование космических технологий спутникового позиционирования ГЛОНАСС и GPS является наиболее эффективным и перспективным направлением в создании систем мониторинга и управления транспортом на предприятиях различных отраслей. Система ГЛОНАСС представляет собой ...

Особенности перехода России к рынку и его последствия
На рубеже третьего тысячелетия ряд стран, по убеждению большинства экономистов и политиков, находились в переходном состоянии, в движении от централизованного хозяйства к системе современной рыночной экономики. Развитие этой экономики происходило путем возникновен ...