Определение величины вероятной прибыли предпринимателя

Создание жилого комплекса общей площадью 17424 м2, общая площадь торгово-делового блока 217123,35 м2 и общей площадью квартир 14444м2. Арендопригодная площадь административно-делового блока составляет 196526,57 м2.

Цена участка - 111433225 руб.

Период проектирования - 8 мес.

Период строительства - 3,5 года

Средняя арендная ставка (офисные помещения) - 7000 руб./м2 в год

Средняя цена жилья - 45000 руб./м2

Затраты на СМР - 9207654 тыс. руб.

Требуемая норма возврата инвестиций (норма капитализации) - 10%.

Коэффициент дисконтирования - 15%.

Финансирование доступно под 20% в год.

1. Стоимость объекта после девелопмента

1.1. Ожидаемый чистый доход от продажи

45000 × 14444 × 2 = 1299960 тыс. руб.

1.2. Коэффициент дисконтирования - 15%.

1.3. Полная стоимость после девелопмента

1299960 × 1/(1+0,15)1 = 1130400 тыс. руб.

1.4 Ожидаемый чистый арендный доход

7000 × 196526,57 = 1375685,99 тыс. руб./год

.5 Норма капитализации - 10%

.6 Полная стоимость после девелопмента

,99 / 0,1= 13756859,9 тыс. руб.

2. Издержки девелопера

2.1 Затраты на строительство по смете

тыс. руб.

.2 Оплата консультантов

9207654 × 0,15 = 1381148,1 тыс. руб.

.3 Затраты на маркетинг (месячная арендная плата, либо 3-4% от цены объекта)

7000 / 12 × 196526,57 = 114640,499 тыс. руб.

.4 Непредвиденные расходы

(9207654 + 1381148,1 + 114640,499) × 0,05 = 535172,13тыс. руб.

.5 Затраты на обслуживание кредита

9207654 × 0,2 = 1841530,8 тыс. руб.

.6 Оплата агентских услуг

9207654 × 0,05 = 460382,7 тыс. руб.

.7 Цена земли 111433,225 тыс. руб.

.8 Затраты на обслуживание кредита на приобретение земли 1,5 % в месяц на 12 месяцев

111433,225 × 0,015 × 12 = 20057,9805 тыс. руб.

.9 Полные издержки девелопера:

+ 1381148,1 + 114640,499 + 535172,13 + 1841530,8 + 460382,7 + 111433,225 +20057,9805 = 13672019,435 тыс. руб.

Прибыль девелопера

.1 Без учета стоимости денег во времени за период реализации проекта

(1130400 + 13756859,9) - 13672019,435 = 1215240,465 тыс. руб.

.2 Настоящая стоимость полученной прибыли (настоящая стоимость 1 руб с учетом ставки 1% и срока 12 месяцев: 1/(1+0,0167)12 = 0,81976)

0,81976 × 1215240,465 = 996205,524 тыс. руб.

.3 Отношение полученной прибыли к издержкам без учета стоимости денег во времени:

,465 / 13672019,435 = 9 %

.4 Отношение настоящей стоимости полученной прибыли к издержкам:

,524 / 13672019,435 = 7 %

.5 Отношение полученной прибыли к стоимости девелопмента без учета стоимости денег во времени:

,465 / 14887259,9 = 8 %

.6 Отношение настоящей стоимости полученной прибыли к стоимости девелопмента:

,524 / 14887259,9 = 7 %

Вывод: Как видно из расчетов, уровень прибыльности проекта для девелопера составляет 7 - 9%. Данный проект будет иметь такую прибыльность для девелопера при условии, что в течение следующего года после введения объекта в эксплуатацию будут проданы все квартиры и будут сданы в аренду все помещения.

девелопер рынок недвижимость

Заключение

Девелопер - предприниматель, деятельность которого связана с получением прибыли от создания новых объектов коммерческой недвижимости.

Девелопмент (от англ. Development - развитие, расширение, рост) - это предпринимательская деятельность, связанная с получением прибыли от создания новых объектов коммерческой недвижимости.

Принято различать два основных вида девелопмента: fee-development (от англ. fее - "вознаграждение") - и speculative development. Если в первом случае девелопер не берет на себя финансовых рисков и работает за гонорар от Заказчика, то во втором случае девелоперская компания сама организует юридическое лицо и несет на себе всю ответственность за строительство и реализацию объекта, вкладывая в проект собственные средства.

Заработная плата специалиста в области девелопмента формируется из фиксированной ставки, выплачиваемой девелоперской компанией, и бонусов. Последние представляют собой определенные, заранее оговоренные проценты, от ведения объекта. С учетом того, что строительные работы и реализация недвижимости зачастую предполагают совокупные доходы в миллионы долларов, то заработная плата профессионала в области девелопмента варьируется от 120 000 рублей до 450 000 рублей в месяц.

Другие материалы ...

Организационные типы построения производственной структуры предприятия
Структурный анализ предприятия значительно расширяет возможности его изучения. Во-первых, этот анализ позволяет гораздо глубже познать экономические механизмы производства материальных благ, выявить зависимости параметров выхода от внутренних состояний объекта. Во ...

Организация и технико-экономическое обоснование производства системы АСУ-ГХ (на примере ОАО КНИИТМУ)
Использование космических технологий спутникового позиционирования ГЛОНАСС и GPS является наиболее эффективным и перспективным направлением в создании систем мониторинга и управления транспортом на предприятиях различных отраслей. Система ГЛОНАСС представляет собой ...

ОАО Московская кондитерская фабрика Красный октябрь
Товароведно-технологическая практика составляет важнейшую часть учебного плана подготовки высококвалифицированных специалистов и проводится на предприятиях и в организациях различных отраслей народного хозяйства, связанных с производством и реализацией пищевых про ...