Использование затратного подхода
Тогда, стоимость всего земельного участка равна:
Сз = 1391,73*1050 = 1461,32 тыс. руб.
Следующий этап затратного подхода - расчет издержек, необходимых на воспроизводство нового здания, являющегося точной копией оцениваемого. Один из методов оценки стоимости нового строительства - метод укрупненных обобщенных показателей стоимости на единицу сравнения.
В качестве единицы сравнения в данной работе принимается 1 м2. Для получения стоимости нового строительства объекта оценки величина укрупненного обобщенного показателя стоимости умножается на количество единиц сравнения объекта оценки. Расчет величины укрупненного обобщенного показателя стоимости на 1 м2 необходимо выполнить по форме табл. 3.3.
При расчете стоимости нового строительства необходимо учесть следующую информацию:
- заработная плата составляет 35 % от стоимости материалов;
- накладные расходы - 25 % от прямых затрат;
- прибыль подрядчика - 12 % от суммы прямых и накладных затрат;
- оплата услуг проектно-сметных организаций - 5 % от прямых затрат;
- маркетинговые, рекламные, страховые расходы - 6 % от цены подрядчика;
- затраты на покупку энергетических мощностей - 10 % от цены подрядчика;
- налоги (НДС) - 18 % от суммы всех предыдущих затрат;
- прибыль инвестора - 30 % от понесенных расходов.
Таблица 3.3 Расчет укрупненного обобщенного показателя стоимости при строительстве здания, тыс. р./м2 [3, c.14]
|
№ |
Наименование |
Затраты, тыс. р. на 1 м2 торгового здания |
|
1 |
Прямые затраты | |
|
1.1 |
СМР: | |
|
- материалы |
3,10 | |
|
- заработная плата |
1,09 | |
|
- эксплуатационные расходы |
0,45 | |
|
- прочие |
0,20 | |
|
Итого прямые затраты |
4,84 | |
|
1.2 |
Накладные расходы |
1,21 |
|
1.3 |
Прибыль подрядчика |
0,73 |
|
Итого цена подрядчика |
6,77 | |
|
2 |
Косвенные затраты: | |
|
- оплата услуг проектно-сметных организаций |
0,24 | |
|
- маркетинговые, рекламные, страховые расходы |
0,41 | |
|
- затраты на покупку энергетических мощностей |
0,68 | |
|
- налоги |
1,46 | |
|
Итого затраты инвестора |
9,55 | |
|
3 |
Прибыль инвестора |
2,87 |
|
Итого укрупненный обобщенный показатель стоимости |
12,42 |
Другие материалы ...
Экономические показатели компании ОАО СК Альянс
Актуальность
изучения выбранной темы обусловлена тем, что жизнь, особенно в наше время,
полна неожиданностей.
Как
экономическая категория страхование представляет систему экономических
отношений, включающую совокупность форм и методов формирования целевых фондо ...
Экономические кризисы причины и последствия
Экономическая история свидетельствует, что рост экономики никогда
не бывает гладким и равномерным. За несколькими годами оживления деловой
активности и процветания следует спад или даже паника, или крах.
Экономический цикл охватывает всевозможные стороны жизн ...
Экономическая эффективность разработки фторидной технологии переработки монацитового концентрата
Данная работа посвящена оценке экономической эффективности
разработанной фторидной технологии переработки монацитового концентрата.
Монацитовый концентрат состоит из различных химических
веществ, основную часть из которых (более 50%) занимают редкоземельные
элем ...