Определение рыночной стоимости объекта с помощью доходного подхода
Стоимость объекта оценки, рассчитанная с помощью доходного подхода
Расчет рыночной стоимости объекта оценки представлен в таблице 8.
Таблица 8
Рыночная стоимость, полученная доходным подходом
|
Показатель |
Значение |
|
Ставка аренды (руб./месяц) |
755,65 |
|
Сдаваемая площадь, кв.м. |
180 |
|
Потенциальный валовой доход (ПВД) |
1632204 |
|
Коэффициент недоиспользования |
0,05 |
|
Потери арендной платы |
81610 |
|
Действительный валовой доход |
1550594 |
|
Операционные расходы % |
15 |
|
Чистый операционный доход |
1318005 |
|
Ставка капитализации |
0,20 |
|
Рыночная стоимость объекта |
6590025 |
Вывод: Рыночная стоимость торговой площади, расположенной по адресу: Россия, Челябинская обл., г. Челябинск, Ленинский район, ул. Вагнера, 80 по состоянию на дату оценки, выполненная доходным подходом, с учетом округления соответствует: 6590025,00 (Шесть миллион пятьсот девяносто тысяч двадцать пять) рублей, в том числе НДС.
Другие материалы ...
Общая характеристика деятельности мебельного предприятия
Наименование и краткая характеристика предприятия
ПБОЮЛ Мартиросян С.М.
Место
нахождения предприятия: Приморский край, г. Дальнереченск, ул. Победы, 18
телефон: 8(42356) 27818
Форма
собственности: частная
Предприятие
занимается выпуском мебельной пр ...
ОАО Московская кондитерская фабрика Красный октябрь
Товароведно-технологическая
практика составляет важнейшую часть учебного плана подготовки
высококвалифицированных специалистов и проводится на предприятиях и в
организациях различных отраслей народного хозяйства, связанных с производством
и реализацией пищевых про ...
Организация коммерческой деятельности на предприятии
Коммерческая
деятельность является одним из важнейших факторов обеспечения эффективного
функционирования экономической системы в рыночных условиях хозяйствования.
Организация
коммерческой деятельности в современных условиях строится на основе принципа
полного р ...