Обзор рынка жилой недвижимости г. Красноярска

Вторая тенденция - сегодня застройщики продают объекты на более поздней стадии готовности. Сокращается число случаев, когда строительная компания реализует квартиры на стадии котлована. Если раньше была возможна ситуация, когда строительство дома только начинается, а все квартиры в нем уже проданы, то сейчас мы строим больше, нежели привлекаем средств. Пока ситуация складывается некритично, но тенденция такая на рынке жилья существует.

Самыми востребованными на вторичном рынке, как и на рынке строящегося жилья, остаются однокомнатные квартиры. Что касается планировок, то, по данным компании «АРЕВЕРА-Недвижимость», здесь преобладает спрос на новое жилье. Именно его хотели бы приобрести 47 % красноярских покупателей, при этом остается сбалансированный спрос и на «улучшенки» в пяти-девятиэтажной застройке, и на «хрущевки». Причем чем качественнее жилье, тем больше спрос на крупные квартиры.

Звание самых популярных у покупателей районов Красноярска в этом году сохраняется за историческим центром, Взлеткой и Северным, Северо-Западным, Предмостной, Зеленой Рощей, Пашенным, районами пр. Свободного и ул. Копылова.

К настоящему моменту средняя цена на вторичном рынке составляет 58 тыс. рублей за один квадратный метр.

Из Журнала "Сибирский дом" №11 (118) ноябрь 2013 от 18.11.2013г: «Рост цены в этом году был незначительным и носил разноплановый характер: стоимость квартир в монолитных и кирпичных домах росла, цена квартиры в панельных домах снижалась, - так оценивает ситуацию аналитик компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская. - Если не будет каких-либо макроэкономических изменений, мы ожидаем, что рост цены квадратного метра будет находиться в пределах инфляции, он позволяет работать в условиях стабильного рынка, когда довольны и покупатели, и продавцы». «На наш взгляд, сейчас рынок находится в относительно сбалансированном состоянии. Спрос равновесный, он не становится больше, но и не снижается, - говорит Ирина Томаровская. - В условиях ценового спокойствия последние два месяца на вторичном рынке мы не видим повышения цены, увеличились сроки выбора квартир покупателями и сроки поиска кредитных средств, все это создало иллюзию повышения спроса. Несколько растянулся период и выбора ипотечного кредита, и выбора объектов».

Сегодня сохраняется более длительная процедура выбора квартиры на вторичном рынке. Что касается спроса, то в дальнейшем рынок ждет расслоение. Появится жилье, которое покупатели хотели бы приобрести, и жилье, которое станет нежелаемым к приобретению, в эту категорию попадут «хрущевки». Это разделение будет находиться в прямой зависимости от того, готовы ли то или иное жилье кредитовать банки.

«Чем старше становятся «хрущевки», тем большее количество банков отказывается их кредитовать, - говорит директор компании «Кром» Алексей Лагутин. - Соответственно, существует абсолютная уверенность, что в ближайшие годы цены на «хрущевки» снизятся процентов на 10-20. Это будет связано с тем, что под них невозможно будет взять кредит, соответственно, и количество покупателей, которые смогут их приобрести, будет снижаться».

Другая заметная тенденция последнего времени - покупатели жилья экономкласса становятся все более требовательными, они хотели бы, чтобы объект обладал дополнительными характеристиками. Покупатели сегодня делают выбор в пользу нового жилья, при этом им хотелось бы какой-то уникальности. Даже жилье экономкласса должно обладать интересными с точки зрения потребителя параметрами, определенной «изюминкой». Строителям сегодня нужно настраивать свои проекты на индивидуальные потребности покупателей.

Обзор социально экономической ситуации в Красноярске

В Красноярском крае за первый квартал 2013 года улучшилась социально-экономическая ситуация.

По данным профильного министерства, индекс промышленного производства в крае вырос по сравнению с таким же периодом прошлого года на 1,2%. Этот показатель чуть лучше, чем в среднем по России. Рост этот обеспечен добычей полезных ископаемых. Основной прирост дала нефть, которой на Ванкорском месторождении добыли на 24% больше, чем в прошлом периоде. Из-за перевода котельных с угля добыча этого вида топлива снизилась на 4%. Немного выросла добыча неэнергетических полезных ископаемых, 8% прироста дали такие предприятия, как Новоангарский комбинат с производством концентрата, а также увеличилась добыча золотосодержащих руд.

Другие материалы ...

Общие требования к организациям общественного питания
Общественное питание играет все возрастающую роль в жизни современного общества. Это обеспечивается, прежде всего, изменением технологий переработки продуктов питания, развитием коммуникаций, средств доставки продукции и сырья, интенсификацией многих производствен ...

Обоснование экономической эффективности производства безобжиговых железоуглеродистых композиций
В результате реализации проекта будет создан цех по изготовлению безобжиговых железоуглеродистых композиций. Одним из перспективных и приоритетных направлений в современной черной металлургии является получение металлизованных продуктов непосредственно из исходн ...

Обоснование рыночной стоимости помещения столовой, расположенного по улице Вагнера, дом 80 в Ленинском районе города Челябинска
Оценка недвижимости - один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав (право аренды право пользования). Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания прои ...